Requalification urbaine à Villeneuve-Loubet

Villeneuve-Loubet : IMMO Mousquetaires et Nexity engagent la transformation d’un site commercial historique en quartier mixte.

Le Groupement Mousquetaires, via IMMO Mousquetaires, et Nexity s’associent pour engager la transformation d’un ensemble commercial historique situé à Villeneuve-Loubet (Alpes-Maritimes). Implanté en entrée de ville et en front de mer, entre Nice et Antibes, le site accueillant aujourd’hui un Intermarché et un Bricomarché va faire l’objet d’une vaste opération de requalification urbaine pour devenir un quartier mixte de plus de 30 000 m².

Pensé comme une opération de recomposition urbaine progressive, le projet prévoit la reconstruction des deux surfaces commerciales existantes, tout en introduisant une programmation diversifiée mêlant logements, commerces, bureaux et équipements sportifs. À terme, près de 400 logements seront réalisés, représentant environ 24 000 m² de surface habitable, complétés par 1 175 m² de bureaux et plus de 1 300 m² dédiés à des équipements sportifs.

Au-delà de la seule intensification des usages, l’opération intègre une refonte complète du site et de ses fonctionnalités urbaines : requalification des accès, des voiries internes, des circulations piétonnes et des espaces extérieurs. L’objectif est de transformer un foncier aujourd’hui très largement artificialisé en un ensemble mieux intégré dans son environnement littoral et dans le tissu urbain existant.

L’activité commerciale sera maintenue pendant toute la durée des travaux.

Cette opération illustre une évolution structurelle des stratégies immobilières des acteurs de la grande distribution, confrontés à la rareté du foncier et aux objectifs de sobriété foncière. Les emprises commerciales historiques deviennent progressivement des supports de projets urbains mixtes, capables d’intégrer davantage de logements et de fonctions urbaines.

Dans ce contexte, le partenariat entre IMMO Mousquetaires et Nexity traduit la convergence de deux expertises complémentaires : celle d’un acteur majeur de l’immobilier commercial et de son ancrage territorial, et celle d’un opérateur de référence en matière de régénération urbaine. Nexity, qui poursuit le développement de ses opérations de transformation de sites existants, et IMMO Mousquetaires, engagé dans la valorisation de son patrimoine foncier, portent ici une ambition commune de mutation urbaine à grande échelle.

Situé dans l’un des secteurs les plus tendus du marché immobilier français, ce projet de Villeneuve-Loubet illustre également les enjeux spécifiques des territoires littoraux, où la pression foncière et la demande en logements renforcent la nécessité de requalifier les espaces déjà urbanisés. En combinant densification maîtrisée, maintien des activités commerciales et création de nouveaux usages, l’opération s’inscrit dans une logique de ville plus compacte, plus fonctionnelle et plus durable.

CALENDRIER PREVISIONNEL

• Mai 2026 : signature de la promesse ;

• 2028 : Phase 1 - construction du nouveau Bricomarché et de logements sur l’emprise de l’ancienne station-service et d’une partie du parking ;

• 2030 : Phase 2 - transfert du Bricomarché dans le nouveau bâtiment, démolition de l’ancien site puis construction du nouvel Intermarché et de logements ;

• 2032 : Phase 3 - transfert de l’Intermarché dans son nouveau bâtiment, démolition de l’ancien magasin puis construction des derniers logements.